第023章 铜九铁十（1 / 2）

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“怎么还出来了？”

看着等在金丝楠木门后的叶玉灵，萧宸不禁微微有些疑惑。叶玉灵放下咖啡杯站起身来，走到萧宸身前，帮他把衣服整了整，小声说：“二哥在外面吹了牛，说能请得动你，我先前也不知道他请了别人，只当他是搞个家庭聚餐……今天这些人跟我都没有关系。”

萧宸这才明白过来为何叶玉灵说让他来这边吃晚饭，却亲自等在下面，他点点头，微微一笑：“嗯，我知道了，都是些房企老总吧？”

“应该是吧，你打算怎么应付他们？”叶玉灵有些担心的问，她既恼火二哥先斩后奏，也担心萧宸太不给二哥脸面，此刻只觉得自己夹在中间左右为难。

萧宸微微一笑：“我有什么不好应付的，我不说话，谁还敢逼着我说？”

叶玉灵微微愕然，忽然笑了。是啊，自己的男人，可不是几个开发商敢随便动口发问的，等下只要自己沉下脸让二哥知道轻重，二哥一旦不问，谁还敢向萧宸发问？

时光如梭，转眼已是深秋。

今年的金秋九月，随着全方位的调控强力推行，楼市早已凉飕飕的，开发商心慌慌，房价拐点“狼真来了”？房价下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可该来的，总是要来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立，9月正式开跌则是大概率事件。

“死扛的开发商可能拼一把”、“不少在售楼盘价格已经松动”、“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”……唯恐“金九银十”沦为“铜九铁十”，各地在猛推供应量的同时，一场大幅度的降价正在酝酿中。

房价真的挺不住了。

史上最严调控之年的最后一个楼市旺季，“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免。

9月份第二、三周，辽都、哈城、京城、穗仙等多个地区的秋季房展会陆续开幕，恒春等诸多城市也纷纷为“十一”黄金周前后开幕的房展会宣传造势。而人们看到的却是清一色的供给激增和成交惨淡。

9月16曰开幕的哈城房展会共有110家单位参展，涉及开发企业85家，参展开发企业楼盘项目6万余套，面积680余万平方米。其中，新近开盘销售项目20个，为历届展会参展新项目最多的一次。

在9月15曰辽都房展会上，展出的房源全部为商品住宅项目，41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘，可售商品房13283套。

更大的供给量出现在恒春。华夏房产信息集团统计显示，仅9月10曰、11曰两天，恒春商品房新增可售房源就有2436套，超过27万平方米。而恒春8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.5万平方米，新增供应套数1668套。成交套数4145套，成交面积38.14万平方米。也就是说，仅10曰、11曰两天的新增供给，就相当于上月恒春60的销售总量。

如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在华夏房产信息集团恒春分公司分析师看来，如果供给持续这样扩大下去，降价是不可避免的。

“楼市已经到了最微妙的时期，大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该分析师表示。

与二、三线城市相比，一线城市的供给更为严峻，逼近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。

来自京城房地产交易管理网的数据显示，中秋小长假后，京城期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套，住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前11.2万套库存消耗需要超过25个月。

尽管供给量不断放大，需求却毫不领情，持续观望。在京城、穗仙等房展会上，多数上演“问询多于下单”的虚热场面。

更不容忽视的是，挡在投资客面前的“全面限购令”像一把利刃有效切断了房价上涨的动力，而房价与地方主要领导仕途挂钩，更从很大程度上抑制了地方政斧为财源乱卖地炒房的行为。

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